コンビニ経営に必要な初期投資とは？
初期投資について
コンビニの開業はどれくらい資金がかかるのでしょう。
はっきり言って、どのコンビニチェーンに加盟するかに
よって違います。
ここでは、一番簡素化されている某チェーンの
初期投資額について説明しておきます。
まず、大きく分けて２つのケースがあります。
①あなたが店舗を準備するケース
②本部が店舗を準備するケース
まず、あなたが店舗を準備するケースです。
店舗ですが、平屋店舗新築の場合
店舗の躯体建設費が約2000万円
店舗の内装建設費が約1500万円
合計 3500万円。
ビル等のテナントに入る場合は
内装建設費用 1500万円。
更に、土地や店舗を借りる場合はその保証金や
賃料も必要になります。
仮に1ヶ月の賃料50万円とすると
保証金は３～１２ヶ月分。（６ヶ月分として300万円）
加盟金、商品代等として、600万円程度。
（各本部独自の融資制度があります）
つまり、何にもなしの状態から新築平屋の店舗を
準備しようと思うと、
建設費 ３５００万円
土地保証金 ３0０万円
加盟金・商品代等 600万円
合計４4００万円くらいかかります。
全額借り入れで賄うとすると、
100万円当たりの毎月返済を7０００円
と考えると、毎月31万円＋賃料50万円
＝81万円の固定費がかかります。
何にもしなくても81万円が毎月支出になります。
結構キツイです。
ビル等のテナントとして入居するケースでも
初期投資は２４００万円ですから、毎月60万円位の
固定費がかかります。
目安としては、この自分で店舗を準備するケースの場合、
安定した経営を行う上で、最大でも毎月の固定費は
最大でも６０万円以内に抑えて欲しいです。
とすると、計算上やはり１０００万円程度の自己資金が
必要となりますね。
結構きついです。
ですから、実際に店舗を自分で準備する
ケースというのは、土地や建物を自分で
所有しているケースが大多数です。
若しくは、別途不動産を所有していて、賃料収入を
使って固定費を減らすというケースもあります。
そのケースだと、平屋店舗の場合、
初期投資は建設費＋商品代で４１００万円。
毎月の返済は25万円くらい。
ビルの場合は、10万円程度の固定費です。
後日説明しますが、この程度の固定費であれば十分ペイできます。
更に、毎月の固定費を下げる努力というのも必要です。
商売を始める前にいかに有利に資金調達するかという
戦略のない経営者は非常に苦労するわけです。
ですから、金融機関等に強い知人等がいれば当然有利に交渉を
進めれる訳ですが、
みんながそういう人と知り合いとは限りません。
そういう人脈や知識が無い人は一体どうすればいいのでしょう？
わずかな投資でそういった人脈、知識を手にいれる事ができるとしたら
非常に価値がある事だと思いませんか？
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